Kocht je een woning met EPC-label E of F? Dit moet je verplicht doen in Vlaanderen
Kocht je een woning met EPC-label E of F? Dit moet je verplicht doen in Vlaanderen
De Vlaamse energieregelgeving wordt elk jaar strenger. Wie vandaag een woning koopt met een EPC-label E of F, krijgt automatisch te maken met renovatieverplichtingen. Dat klinkt streng, maar het beleid is duidelijk: energieverslindende woningen moeten stelselmatig richting een duurzamer niveau.
Heel wat kopers weten niet exact wat ze moeten doen, tegen wanneer en welke kosten daar potentieel aan vasthangen. Tijd om het overzicht helder en eenvoudig te maken.
Wat betekent een EPC-label E of F?
Een woning met EPC-label E of F wordt in Vlaanderen beschouwd als een energetisch slecht presterend gebouw—ook wel “energievreter” genoemd.
Concreet betekent het:
• hoge verwarmingskosten • geen of te weinig isolatie in muren, vloeren of daken. • verouderde installaties (geen condenserende ketels of warmtepompen) • risico op vocht, tocht en veel warmteverlies
Dat is precies waarom de Vlaamse overheid ingrijpt.
Welke verplichtingen gelden bij aankoop?
Wie een woning koopt met EPC-label E of F, moet binnen de 5 jaar verplicht renoveren tot minstens EPC-label D.
Deze verplichting heet officieel de renovatieverplichting voor residentiële gebouwen (Vlaamse Codex Wonen, 2023).
Let op:
• De 5 jaar start op datum van akte, niet op datum van compromis. • De renovatieverplichting is persoonlijk: je kan ze niet “doorverkopen”. • Bij niet-naleving kan Vlaanderen administratieve boetes opleggen.
Welke werken tellen mee om van label E/F naar D te gaan?
Een EPC-label hangt samen met het volledige energiebeeld van de woning. De meeste E- en F-woningen scoren slecht op 3 elementen:
1. Dakisolatie
Een label F-woning heeft vaak weinig tot geen isolatie in het dak. Dakisolatie alleen al kan je label enorm verbeteren.
2. Buitenmuurisolatie of spouwmuurisolatie
Afhankelijk van het bouwjaar is de muur vaak luchtig of slecht geïsoleerd.
3. Hoogrendementsbeglazing
Dubbel glas van de jaren ’80 is technisch verouderd. Moderne HR-glas (U-waarde rond 1,0) maakt een groot verschil.
4. Nieuwe verwarmingsinstallatie
E- en F-labels hebben meestal:
• oude condensatieketels • atmosferische ketels • elektrische accumulatie • ketels ouder dan 20 jaar zonder hoog rendement
Een nieuwe HR-condensatieketel, warmtepomp of hybride systeem tilt je EPC sterk omhoog.
5. Vloerisolatie
Verplicht voor EPC-optimalisatie, maar vaak moeilijker uit te voeren. Afhankelijk van de woningstructuur kan dit wél nodig zijn om label D te halen.
Welke renovaties zijn het slimst?
Niet elke investering levert dezelfde winst op. Slimme volgorde voor wie budget beperkt is:
Dakisolatie (altijd hoogste return en meest belangrijk)
Spouwmuur- of gevelisolatie
Nieuwe ketel (HR-top of condensatie)
Hoogrendementsbeglazing
Vloerisolatie of warmtepomp (afhankelijk van de situatie)
Je hoeft geen A-label te halen. Alleen label D is verplicht, al wordt A of B uiteraard financieel interessanter.
Welke premies kan je krijgen in 2025-2026?
Vlaanderen ondersteunt kopers die een woning met EPC-label E of F renoveren.
De belangrijkste premies:
• Mijn VerbouwPremie (isolatie, ramen, verwarmingsinstallatie) • Renovatiekrediet met rentesubsidie voor wie label E/F koopt (uitdovend, aankoop van voor 2025) • Gemeentelijke premies (verschillen per gemeente)
De combinatie van premies kan oplopen tot duizenden euro’s.
Hoe weet je zeker dat je label D kunt halen?
Een EPC is een momentopname. Om je renovaties te plannen kan een EPC-simulatie van Keurmeesters perfect aangeven:
• je huidige score • welke ingrepen het meeste rendement geven • hoe je het snelst naar label D (of hoger) gaat
Zonder zo’n plan renoveren veel mensen te duur, te laat, op de verkeerde plaatsen of laten ze niet de juiste renovaties uitvoeren.
Conclusie: een woning met EPC-label E of F kopen is geen ramp
Met een duidelijk renovatieplan en realistische ingrepen is label D meestal haalbaar binnen budget. Wie verder gaat naar een hoger label wint zelfs op drie fronten:
