EPC verplicht bij verkoop of verhuur – wat zegt de wet?
EPC verplicht bij verkoop of verhuur – wat zegt de wet?
Wat is het EPC Residentieel?
Het Energieprestatiecertificaat (EPC) toont hoe energiezuinig je woning, appartement of studio is. Je ziet het energielabel (A+ → F) en krijgt aanbevelingen om het energieverbruik te verlagen.
Voor woningen geldt het EPC Residentieel. Heb je nog een geldig EPC Bouw (afkomstig uit de EPB-aangifte), dan mag dat gebruikt worden bij verkoop of verhuur. In appartementsgebouwen vult het EPC Gemeenschappelijke Delen (EPC GD) het individuele EPC aan.
Een EPC Residentieel is maximaal 10 jaar geldig, tenzij er tussentijds een nieuw EPC wordt opgemaakt of de bestemming van het pand wijzigt.
EPC-plicht bij verkoop
Wie een woning of appartement te koop zet, moet vóór de publiciteit een geldig EPC laten opmaken.
De energielabel of energiescore moet verplicht in elke advertentie staan (online en offline). Bij een woning met label E of F moet ook vermeld worden dat er een renovatieverplichting geldt.
Het EPC-document moet getoond worden aan geïnteresseerden en wordt door de notaris toegevoegd aan de notariële akte.
Enkel EPC’s opgemaakt vanaf 2019 (met vermelding van een label) of een nog geldig EPC Bouw zijn rechtsgeldig bij verkoop.
EPC-plicht bij verhuur
Bij elke nieuwe verhuur is een EPC verplicht.
Sinds 1 januari 2009 bij nieuwe huurcontracten.
Sinds 1 oktober 2023 zelfs wanneer er geen publiciteit gebeurt (bv. verhuur aan familie of kennissen).
De verhuurder moet een kopie van het EPC bezorgen aan de huurder en de energiescore of het label opnemen in alle advertenties.
Lopende huurcontracten van vóór 2009 zijn vrijgesteld zolang dezelfde huurder blijft wonen.
Uitzonderingen (residentieel)
Je hebt géén EPC Residentieel nodig bij:
een assistentiewoning (serviceflat) of noodwoning die met dagprijs en zonder klassiek huurcontract verhuurd wordt;
woonboten (geen onroerend goed);
vakantiewoningen die voor korter dan 2 maanden verhuurd worden (zoals hotel- of B&B-verblijf).
Let op: de vroegere vrijstelling voor onbewoonbaar verklaarde woningen (tot 30/04/2023) is afgeschaft. Ook woningen zonder verwarmingsinstallatie zijn sinds juli 2017 EPC-plichtig.
Renovatieverplichting bij aankoop (E/F)
Wie sinds 1 januari 2023 een woning of appartement met label E of F koopt, moet binnen vijf jaarrenoveren tot minstens label D. Na die werken laat je een nieuw EPC opmaken om dit te bewijzen.
Wat moet er in de publiciteit staan?
De energiescore (kWh/m²) of het energielabel (A+ → F).
Bij label E of F: melding van de renovatieverplichting.
Het niet vermelden van deze gegevens kan leiden tot een boete van € 500 – € 5.000 door het VEKA.
Checklist voor verkopers en verhuurders
✅ EPC Residentieel laten opmaken vóór publiciteit ✅ Energiescore of label in advertenties opnemen ✅ Kopie EPC bezorgen aan kandidaat-huurders/kopers ✅ Origineel EPC laten toevoegen bij de akte of het huurcontract ✅ Renovatieverplichting vermelden bij label E of F
Waarom nu in orde brengen?
Je voorkomt vertragingen bij compromis, akte of nieuwe huur.
Je voldoet aan de VEKA-controle en vermijdt boetes.
Je vergroot het vertrouwen van kandidaten en verhoogt de waarde van je pand.
Je bereidt je tijdig voor op energierenovaties en premies (zoals de EPC-labelpremie, die nog zeker geldig is tot begin 2026).
Keurmeesters regelt alles in één keer
Bij Keurmeesters kan je terecht voor alle keuringen op dezelfde dag: EPC, Asbestattest, Elektriciteitskeuring, Stookolietank, Schatting (VLABEL), Landmeter-expert diensten,… We komen bij u langs en bezorgen een duidelijk rapport zodat je woning zorgeloos te koop of te huur kan worden gezet.
