Energiezuinige woningen stijgen sneller in waarde

De Vlaamse vastgoedmarkt is in beweging, en energielabels spelen een steeds belangrijkere rol. Woningen met een slecht energielabel verliezen aan waarde, terwijl woningen met een goed label juist stijgen in prijs. De introductie van een renovatieplicht heeft deze trend alleen maar versterkt. Maar hoe groot is de impact precies? En wat betekent dit voor huiseigenaren en potentiële kopers?

Wat is een energielabel en waarom is het belangrijk?

Een energielabel geeft aan hoe energiezuinig een woning is. In Vlaanderen is dit een verplicht document bij de verkoop of verhuur van een woning. Een woning met een energielabel A is zeer energiezuinig, terwijl een woning met label F veel energie verbruikt. Dit label heeft niet alleen impact op de maandelijkse energiekosten van de bewoner, maar ook op de marktwaarde van de woning.

Woningen met een slecht energielabel dalen in waarde

Uit recente gegevens blijkt dat woningen met een slecht energielabel, zoals E of F, aanzienlijk in waarde dalen. Volgens een analyse door Realo zijn energieverslindende woningen in Vlaanderen de afgelopen jaren minder aantrekkelijk geworden voor kopers. Woningen met een label E of lager kunnen tot wel 20% in waarde dalen vergeleken met gelijkaardige panden met een beter energielabel . Deze daling in waarde komt vooral door de stijgende energiekosten en de toenemende eisen aan energie-efficiëntie.

Renovatieplicht: een extra druk op slecht geïsoleerde woningen

De Vlaamse overheid heeft een renovatieplicht ingevoerd voor woningen met een slecht energielabel. Huiseigenaren met een label E of F moeten binnen vijf jaar na aankoop hun woning renoveren naar minstens label D. Deze maatregel is bedoeld om het energieverbruik van de Vlaamse woningmarkt te verlagen, maar het zet ook extra druk op de waarde van minder efficiënte woningen .

Deze renovatieplicht brengt aanzienlijke kosten met zich mee, wat kopers ontmoedigt om woningen met een lager energielabel aan te schaffen. De bijkomende renovatiekosten kunnen duizenden euro’s bedragen, wat voor veel potentiële kopers een dealbreaker is. Bovendien verlaagt de beschikbaarheid van goedkope leningen voor energiebesparende renovaties de financiële drempel niet altijd voldoende.

Woningen met een goed energielabel stijgen in waarde

Aan de andere kant zijn woningen met een goed energielabel, zoals A of B, juist in waarde gestegen. Uit een studie van De Tijd blijkt dat woningen met een goede energiescore een meerwaarde kunnen hebben van tot wel 18% vergeleken met panden met een lager energielabel . Deze meerwaarde komt voort uit verschillende factoren:

1. Lagere energiekosten: Energie-efficiënte woningen hebben lagere energiekosten, wat aantrekkelijk is voor kopers die bezorgd zijn over stijgende energieprijzen.
2. Minder strikte renovatieverplichtingen: Woningen met een goed energielabel hoeven niet onmiddellijk gerenoveerd te worden, wat een financieel voordeel biedt.
3. Toekomstbestendigheid: Een woning met een goed energielabel is voorbereid op toekomstige wet- en regelgeving rondom duurzaamheid.

De impact van de energietransitie op de Vlaamse vastgoedmarkt

De energietransitie in Vlaanderen heeft duidelijk invloed op de vastgoedprijzen. Woningen met een slecht energielabel verliezen waarde door stijgende energiekosten en strengere regelgeving, terwijl woningen met een goed energielabel juist aantrekkelijker worden. De renovatieplicht versterkt deze trend nog meer door extra kosten op te leggen aan woningen met een laag energielabel.

Conclusie: wat betekent dit voor huiseigenaren en kopers?

Voor huiseigenaren met een woning met een laag energielabel betekent dit dat ze moeten nadenken over renovatie. Niet alleen om te voldoen aan de nieuwe regelgeving, maar ook om de waarde van hun woning te behouden of zelfs te verhogen. Voor kopers is het belangrijk om te kijken naar het energielabel als een belangrijke factor bij de aankoopbeslissing. Woningen met een goed energielabel kunnen een betere investering zijn, zowel op korte als lange termijn.

Tips voor huiseigenaren en kopers: Hoe omgaan met het energielabel

1. Overweeg renovatie: Als je een woning hebt met een laag energielabel, overweeg dan energie-efficiënte renovaties. Denk aan isolatie, dubbele beglazing, en een nieuwe verwarmingsinstallatie en gebruik het EPC als leidraad.
2. Vraag subsidies en leningen aan: Maak gebruik van subsidies en goedkope leningen voor energiebesparende maatregelen.
3. Kijk vooruit: Kies bij de aankoop van een woning niet alleen voor een mooie locatie of indeling, maar ook voor een goede energiescore. Dit kan je toekomstige kosten en kopzorgen besparen.

Het energielabel is meer dan ooit een bepalende factor in de Vlaamse vastgoedmarkt. Of je nu verkoopt, koopt of verbouwt, het is essentieel om de invloed van het energielabel op de waarde van een woning te begrijpen.

Door een goed energielabel te verkrijgen of te behouden, kunnen huiseigenaren en kopers profiteren van een hoger rendement op hun investering in een snel veranderende markt. Wat ga jij doen om je woning toekomstbestendig te maken?

Sart met je aanvraag te doen voor EPC en Asbestattest en plan je verbouwing

Bronnen:
Realo – https://www.realo.be/nl/insights/vlaamse-energieverslindende-huizen-dalen-in-waarde
VRT NWS – https://www.vrt.be/vrtnws/nl/2024/08/06/woningprijzen-energielabel/
De Tijd
– https://www.tijd.be/ondernemen/vastgoed/vlaams-energieverslindend-huis-daalt-in-waarde/10500823.html
– https://www.tijd.be/ondernemen/vastgoed/goede-energiescore-woning-doet-verkoopprijs-tot-18-procent-stijgen/10438856.html